初期費用の項目
□礼金
□敷金
□前家賃
□火災保険
□仲介手数料
□初回保証料
□その他
礼金
相場：賃料1か月
敷金と礼金の違いがよくわからない人多いと思う！
僕も最初そうだった笑
礼金は契約時に支払って返ってこないお金！
いわゆるお礼金。
人気エリアや人気物件だと礼金が高くなりやすいよ！
敷金
相場：0円
礼金とは違って、敷金は退去の時に返金されるお金！
ただし、家賃の滞納などがあれば敷金から差し引かれる！
いわゆる、担保のお金だね！
ただ、最近では敷金はいらないです、という物件がほとんど！
理由は後で説明するね！
前家賃
相場：賃料の1か月分
これは初期費用というよりも、入居する物件の最初の家賃を初期費用として支払うもの！
家賃は原則前払い制だから、例えば5月の家賃は4月末までに支払うというような仕組み！
ただし、前家賃を3か月以上請求してくるところは要注意だよ！
火災保険
相場：1年/6000円前後
火災保険は、おうちに住むときに必ず必要なもの。
家事だけではなく、地震以外の自然災害によっておうちの中の家具や家電が壊れてしまった時も保険がおりるよ！
ただし、不動産屋さんで保険を契約するのはもったいない！
不動産会社が代理店として手数料をもらっているから保険料が高くなるよ！！
おすすめはチューリッヒか楽天保険！！！
仲介手数料
相場：賃料0.5か月～1か月
仲介手数料は不動産屋さんが賃貸の契約が成立したときにお客さんからいただく報酬のこと。
法律で、報酬額の上限が決まっていて、それが賃料の1か月＋税なんだけど、それはお客さんが了承したらの話。
元来は、賃料0.5か月分＋税がお客さんからいただく報酬！
ただし物件によっては紹介しても不動産屋さんが赤字になる物件もあるから、その場合はお客さんと相談させてもらうよ！
初回保証料
相場：1か月の総家賃の50％
保証会社はここ2.30年くらいででき始めた仕組みなんだけど、簡単に言うと保証人代理会社のようなもの！
賃料の滞納などがあった場合に代わりに立て替えてくれる。
その場合、当たり前だけど、後日保証会社から請求が来るよ。
また、この保証会社の出現のおかげで、それまで敷金が50万円などが相場だった時代から、圧倒的に賃貸を借りやすくなった
その他費用の相場
抗菌消臭費： 15000円
24時間サポート加入費：1年/15000円
鍵交換費：10000～20000円
退去時のクリーニング費用：
1K/20000～30000円
1LDK/30000~40000円
2LDK/40000～50000円
ちなみに、クリーニング費以外はほとんど任意だけど不動産屋さんの手数料になるからあまり除外できることは教えてくれないよ！
鍵交換は防犯上しておいたほうがいいよ！！
これからも賃貸や住まいのことについてみんなの悩みを解決していくよ！
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